Disponer de lavisión para tener preparada la documentación necesaria para la venta de uninmueble, nos garantiza no tener problemas a la hora de formalizar la ventaante notario de nuestro inmueble.

Organizar y gestionarcon tiempo esta documentación y tenerla disponible es esencial, siempre puedeocurrir que al pedir según que documentos descubramos algún aspecto quecondicione el curso normal de la venta del inmueble, por ese motivo la anticipaciónes clave.

La documentación que prepararemoscon antelación será la siguiente:

·Título de propiedad o escritura decompraventa, o copia simple.

·Nota simple del Registro de laPropiedad (con este documento comprobaremos que los datos sobre la titularidad, las características de la vivienda y las cargas son correctos y están actualizados).

·Impuesto sobre Bienes Inmuebles liquidado o no dependiendo de la forma de pago bien sea anual, trimestral o semestral.

·Certificado de estar al corrientede pago emitido por el administrador de la finca o en su defecto por el presidente de la comunidad si no existe administrador de fincas. En algunas ocasiones, también es necesario aportar los estatutos comunitarios para consulta del comprador.

·Certificado de deuda hipotecariapendiente. En caso de no tener cancelado el crédito hipotecario o certificado bancario si está cancelada en el caso de que no esté registrada la cancelación de la carga.

·Certificado de eficiencia energética. Emitido por un técnico autorizado (arquitecto, ingeniero, arquitecto técnico…) que determina el consumo energético del inmueble en condiciones normales y emisiones.

·Planos de la vivienda. Son recomendables en el caso de que anunciemos el inmueble en los portales inmobiliarios, también para aquellos casos en los que sea una venta de una vivienda a reformar, ayudara a los clientes que no consigan visualizar el proyecto finalizado.

·Cédula de habitabilidad. Certificado vigente de habitabilidad, en el caso de que haya caducado se deberá de contratar un técnico (arquitecto, ingeniero, arquitecto técnico…) que acredite nuevamente que cumple los requisitos de habitabilidad establecidos por la ley.

·Certificado de ITE. En el caso de que el edificio o la finca tenga más de 15 años de antigüedad será necesario disponer de este documento.

·Últimas facturas de los suministros liquidados. Recibos de la luz, agua y gas para comprobar que estén liquidados, además de para realizar los cambios de titularidad.

·Contrato de reserva o de arras. En estedocumento es dónde deben reflejarse todas las condiciones a las que han llegadocomprador y vendedor, se fija un plazo determinado para formalizar laoperación. Se utiliza posteriormente para la redacción de la escritura decompraventa.

La falta dealgunos de estos documentos puede crear alguna inseguridad o desconfianza en laparte compradora, por lo que es recomendable tener toda esta documentaciónpreparada con antelación a la puesta en venta del inmueble.

En Bcn SellerS,tenemos experiencia en la tramitación de toda esta documentación, asimismo,disponemos de acuerdos con colaboradores que nos facilitan, en un menor tiempo,los certificados que deben presentarse en función de las características delinmueble.